אבי לוי - עורך דין לנזקי רכוש באזור מודיעין

חשוב לדעת כי הפניה לחברת הביטוח היא זכות ולא חובה, שכן בהיבט המשפטי, האחראי לנזק הוא האחראי לטיפול בו. כך לדוגמה – בשל סתימה בצנרת המרכזית של בניין משותף, נוצר לחץ שיצר פיצוץ בצינור, מה שהביא להתרוממות מרצפות באחד מחדרי הדירה בקומה הראשונה ולרטיבות ועובש בתקרת דירת הגן. וועד הבית דאג להזמין שרברב שטיפל בסתימה ואף החליף את הצנרת שנפגמה ואילו בעלי הדירות נותרו עם נזק שהטיפול בו הוערך באלפי שקלים. חברת הביטוח של כל דיירי הבניין בנפרד דחו את בקשתם לתביעת נזקי רכוש, בטענה כי הנזק שנגרם נוצר על ידי גורם צד שלישי ולא נובע מליקוי בדירות, ואילו וועד הבית טען כי הליקוי שנמצא תחת אחריותו טופל במלואו ובכך מסתיימת חבות הבניין כלפי הדיירים.

לאחר בחינה משפטית נמצא כי הן וועד הבית והן חברות הביטוח שגו בקביעתן וכי לכל אחד מהם אחריות כלפי הדיירים והנזק. וועד הבית, כגורם מייצג ואחראי של הבניין, הוא האחראי הישיר לנזק ועל כן אמור לקחת אחריות על התיקון בשתי הדירות גם יחד ולממן אותו מכספי הדיירים. במידה והסכום לא נמצא בקופת הוועד, עליו לערוך מגבית בין הדיירים במבנה למימון ההוצאה, כאשר דיירי הדירות שנפגעו יחלקו באופן שווה בעלות עם שכניהם.

חברת הביטוח המבטחת את הנכס היא גורם העומד לרשותו של הדייר ועל פי תנאי הפוליסה (פוליסה סטנדרטית מקובלת), באפשרותו של המבוטח לתבוע את החברה גם בגין נזק שנגרם לדירה על ידי גורם אחר, תוך מגבלה של מקרה אחד בתקופת ביטוח שהינה תופף הביטוח בכפוף להתיישנות. יש לציין כי תביעת הטיפול של הנזק בחברת הביטוח מחייבת בהשתתפות עצמית כנקבע בתנאי הפוליסה והפעלת הביטוח היא בחירה של הדיירים במקרה זה, שכן החבות חלה לפני הכל על האחראי לנזק.